Как продать долю в квартире

Сегодня очень проблемно стоит жилищный вопрос, хотя времена известного героя Булгакова давно в прошлом. Все еще актуальным остаются вопросы купли и продажи, долевого раздела, а также аренды недвижимости.

Понятие долей на недвижимое имущество

Долевая недвижимость получила широкое распространение в больших городах. Первыми примерами возникновения долевой недвижимости послужили приватизации и разделы коммунального жилья между несколькими владельцами. На долю в квартире могут претендовать близкие родные (родители и их дети), разведенные супруги или даже неродные люди (соседи по комнатам). В итоге у людей, которых ничего не связывает, возникает желание съехать с общей площади, продав личную долю.

Однако так поступают не только люди, нежелающие жить на одной площади. На такие поступки людей может толкнуть бедность, ведь можно продать какую-то часть от большой жилплощади с целью наживы. А желающие купить хотя бы часть недвижимости появляются очень быстро. Это могут люди, не имеющие достаточно финансов для того, чтобы обзавестись собственным полноценным жильем.

Причиной может быть отсутствие возможности покупки жилья в ипотеку или взять кредит. Поэтому приходится приобретать лишь часть жилой площади и делить ее с соседями. Нетрудно догадаться, что в большей степени данная проблема относится к жителям мегаполисов, так как именно в таких областных центрах цены за квадратный метр жилой площади растут в геометрической прогрессии. Но все же мало радости в совместном совладении одной квартирой с чужими людьми. Такое владение имуществом характерно отрицательными сторонами. Одним из недостатков такого вида собственности является то, что даже разрешение на ремонт своего «угла» необходимо брать у других владельцев, не говоря уж о прописке новых жильцов. Тем более проблемно продать свою долю на данную недвижимость, либо сдать ее в аренду.

Процедура раздела недвижимости на доли

Для продажи собственной доли жилплощади нужно пройти долгую и проблемную процедуру раздела квартиры. После обязательной приватизации каждый ее участник владеет некоторой частью имущества. Но в настоящий момент времени такая доля носит виртуальный характер. Идеальная доля на недвижимость выражена в виде дроби. К примеру, в трехкомнатной квартире 3 владельца обладают по 1 из трех частей. Владение долью квартиры – значит обладать одной из комнат, но на помещения общего пользования каждый совладелец имеет равные права. Ведь кухню, ванную комнату, туалет, коридор и кладовки разделить невозможно. Стоит отметить, что владение совместной собственностью не аннулируется при процедуре выделения доли. Доли переходят во владение каждого жильца, которые остаются соседями.

Имеет место быть и раздел совместной собственности. Это очень непростой процесс, длящийся не один месяц, после чего все жилье переходит во владение оного человека, аннулируя общую собственность.

Законное оформление выделенных долей необходимо производить через нотариуса. Никакой силы не имеет устный договор между совладельцами.

Регламентированный порядок выделения доли является законным. Но зачастую владельцы ссорятся между собой, не могут найти взаимовыгодный выход в такой ситуации. По этой причине большинство таких разделов решается в порядке, установленном судом. Пример нового заявления можно раздобыть в интернете. В основном, иск подает владелец, более всех заинтересованный в выгодном результате. В пакет документов, прилагающихся у иску, входят документы, удостоверяющие личность человека и правовые документы на недвижимость. Суд может рассматривать дело больше полугода в особенности, если другие владельцы не приходят на заседания. Но все же, в большинстве случаев, раздел имущества не решить без вмешательства суда.

Продажа долевой части квартиры

После того, как завершилась процедура выделения доли, следует процесс купли-продажи. Он протекает как рядовая сделка. За исключением некоторых моментов. Согласно Законодательству, первыми выкупить другие доли недвижимости имеют право все ее владельцы. Практически воспользоваться этим правом можно по следующей схеме. Изначально необходимо представить всем совладельцам документ с предложением продажи им своей доли. В данном документе должны быть описано жилье с технической точки зрения, планировка, а также предложенная стоимость. На рассмотрение о выкупе жилья дается один месяц, после чего совладельцы должны принять решение. Для подстраховки документ-предложение необходимо пересылать заказным письмом, о получении которого потом приходит уведомление. Такой ход может послужить доказательством в суде.

Существует ошибочное мнение о том, что совладельцы квартиры могут вмешиваться в распоряжение какой-либо доли жилья, кроме своей. Никаким образом они не могут помешать продаже чужой доли в квартире. Они лишь вправе выкупить первоочёредно эту долю либо отказаться от ее приобретения. Однако от мелких помех с их стороны ничто не защитит, но повлиять коренным образом на принятое решение о продаже они не в праве.

Спустя месяц после предъявления соседям документа о намерении продать свою долю, можно без проблем приступать к этим действиям. Вполне законно продавать долю недвижимости любому постороннему человеку, если все совладельцы отказались ее приобретать. Единственное, что стоимость доли должна составлять ровно столько, сколько было сказано в предложении. При несоблюдении этого условия любой владелец этой недвижимости может законно оспорить договор купли-продажи в суде в последствии аннулировать его.

Часты случаи оформления дарственной вместо договора купли-продажи. Это делается во избежание уведомления владельцев о продаже. Это объясняется тем, что такая сделка экономит время и деньги продавца. Но все же такую сделку возможно аннулировать в том случае, когда доля была подарена не родственнику, а постороннему лицу. Главное в суде истцу доказать, что была передача денежных средств, что эта сделка не является дарением доли имущества. Чаще всего суд принимает решение в пользу истца, так как между одаренным и дарителем отсутствуют узы родства.

Возможна продажа доли недвижимости в рассрочку на определенный срок. Все условия по такой договоренности освещаются в присутствии нотариуса. Здесь нужно оставаться максимально бдительным, изучая все нюансы.

Рассмотренная процедура продажи своей доли действительно проблемный процесс. И он может затянуться на годы ввиду недопонимания между долевыми владельцами. Но при всем этом, процесс выделения доли будет более всего затруднительным и хлопотным.